這一年，香港並未有靜下來。高鐵撥款與政改方案總算告一段落，菲律賓人質慘劇當中政府更聲名大噪。唯獨房屋政策，似乎一直未得以解決。香港樓市泡沬，早已成為公開的秘密。自從去年鬧出天匯一案後，更揭示了特區樓市背後有內地富戶在港炒賣房屋，間接導致樓市高企；同時發展商亦有暗地推高樓價之嫌。面對樓價高漲，社會各界人士紛紛要求復建居屋；二元化的立法會重現跨黨派合作，重申選民心聲；行政會議成員梁振英亦公開跟政府唱反調支持居屋重臨。大家都期待著。引頸以盼的《施政報告》出爐，換來的，是一堆失望。除了特首招牌承諾「絕不手軟」外，我們更有鄭汝樺局長的忽然哲學 - 「唔係買樓先有幸福」。
《施政報告》云云措施中，尤以「置安心計劃」最為曾蔭權推祟，甚至將它稱為「優化版居屋」。跟居屋計劃迴異之處在於新項目「先租後買」的設定，好讓成功申請人士有七年時間考慮購入單位。不過，政府為「試市場反應」，打算分批興建5000個單位。首千個樓盤，最快亦得待二O一四年方能落成。換而言之，這四年建築期內，置安心根本不會直接改變樓價問題。另一方面，假如四年後樓價持續上揚不下，一千個單位供應又如何足已影響樓價呢？自從財政司長曾俊華於《財政預算案》中發出「九招十二式」監管樓宇買賣後，香港樓市並未有大覆回落跡象。相反，七、八月期間有多幅地皮被發展商以近乎天價購入，從而牽動樓價不斷攀高，樓市降溫之期只怕遙不可及。
在日前公開論壇上有學生不甘「置安心計劃」力度不足，受惠圈子狹小。鄭局長因而提出「唔係鼓吹買樓先有幸福」的意見。這句話可以從朋友從父母從老師道出，卻不應出自一個矢志強政勵治的政府官員的口中。要是政府積極將樓市價格作出調控，有決心勝出這場針對富戶的硬仗，它便毫無理由發出如斯軟弱乏力的信號。因為在傳統的教化下，「衣、食、住、行」是基本需求。亦只有買樓，方可省去租戶面對「居無定所」的窘局。只有安居樂業，才可凝聚普羅大眾的向心力。道理簡單，「鬼佬」麥理浩明白，身為中國人的曾蔭權焉可不知？
「地產霸權」在背後操縱市場甚至多番影響政策制定，政府一方面得不到民眾支持，另一方又不敢公開跟發展商開戰。如此跛腳鴨的行政架構足以維持多久，著實惹人生疑。不過曾班子近年施政連番失利，行政立法關係日益緊張，強政勵治的傳奇只怕早已破滅。
